Neubauprojekt · 1210 Wien
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17 Eigentumswohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse. Ruhig im Grünen von Stammersdorf, mit der Stadt in Reichweite.
Neubauprojekt · 1210 Wien
17 Eigentumswohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse. Ruhig im Grünen von Stammersdorf, mit der Stadt in Reichweite.
Das Projekt
In der Gleichsaustraße 25-29a entstehen drei Baukörper mit zusammen 17 Eigentumswohnungen und rund 1.330 m² Wohnnutzfläche. Die Architektur von CUUBUUS folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und fügt sich in ein Umfeld aus Gärten und Einfamilienhäusern ein.
17 Wohnungen statt einer anonymen Großanlage. So entsteht eine überschaubare Nachbarschaft mit eigenem Gartenzugang zwischen den Häusern.
Garten, Balkon oder Terrasse gehören immer dazu. Die Erdgeschoßgärten reichen bis rund 197 m², die Dachterrassen bis rund 27 m².
Erdwärmesonden mit Tiefenbohrungen und eine Photovoltaikanlage am Dach versorgen das Ensemble ohne fossile Brennstoffe.
17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, per Aufzug mit jedem Stiegenhaus verbunden. Ein Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung.
Alle Grundrisse, die Preisliste und die Baubeschreibung erhalten Sie im Exposé.
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Architektur
CUUBUUS ist aus einem Architekturbüro entstanden. Das zeigt sich in Grundrissen, die bis ins Detail durchgeplant sind: kurze Wege, echter Stauraum, gut möblierbare Räume. Die Verkaufspläne zeichnen genau das ehrlich ein.
Energie
Geothermie versorgt die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage am Dach liefert Strom für Allgemeinflächen und Wärmepumpe. Das Niedrigenergiehaus mit 3-fach-Isolierverglasung erreicht Energieausweisklasse B.
Im Dachgeschoß temperieren dezent integrierte Fancoils die Wohnräume mit der Kühlenergie aus der Erde. In Erdgeschoß und Obergeschoß ist die Kühlung bereits vorbereitet und später nachrüstbar.
Sie möchten die Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Detail lesen?
Exposé anfordernDie Wohnungen
Verschaffen Sie sich einen Überblick über jedes Geschoß, öffnen Sie den Verkaufsplan jeder Wohnung und senden Sie direkt eine Anfrage. Alle Angaben stammen aus der aktuellen Preisliste.
Sechs Gartenwohnungen mit Terrasse und eigenem Garten, verteilt auf alle drei Häuser.
| Wohnung | Haus | Zimmer | Wohnfläche | Freisitz | Garten | Kaufpreis | Status | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1.1 | Haus 1 | 3 | 76,77 m² | Terrasse 22,50 m² | 188,53 m² | 705.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 2.1 | Haus 2 | 2 | 54,53 m² | Terrasse 16,00 m² | 58,69 m² | 460.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 2.2 | Haus 2 | 2 | 57,44 m² | Terrasse 18,85 m² | 107,60 m² | 520.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 3.1 | Haus 3 | 4 | 90,67 m² | Terrasse 43,45 m² | 196,80 m² | 850.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 3.2 | Haus 3 | 3 | 65,08 m² | Terrasse 31,95 m² | 53,29 m² | 575.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 3.3 | Haus 3 | 4 | 90,67 m² | Terrasse 43,47 m² | 158,62 m² | 850.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
Sieben Wohnungen mit Balkon, von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit rund 102 m².
| Wohnung | Haus | Zimmer | Wohnfläche | Freisitz | Garten | Kaufpreis | Status | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1.2 | Haus 1 | 2 | 55,80 m² | Balkon 11,13 m² | · | 435.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 1.3 | Haus 1 | 2 | 59,17 m² | Balkon 13,65 m² | · | 465.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 2.3 | Haus 2 | 2 | 61,19 m² | Balkon 9,14 m² | · | 467.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 2.4 | Haus 2 | 3 | 68,70 m² | Balkon 14,10 m² | · | 535.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 3.4 | Haus 3 | 4 | 102,09 m² | Balkon 21,32 m² | · | 790.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 3.5 | Haus 3 | 3 | 74,81 m² | Balkon 21,79 m² | · | 615.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 3.6 | Haus 3 | 4 | 102,09 m² | Balkon 21,32 m² | · | 790.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
Vier Dachgeschoßwohnungen mit Terrasse, Raumhöhen bis ca. 3,00 m und integrierter Kühlung.
| Wohnung | Haus | Zimmer | Wohnfläche | Freisitz | Garten | Kaufpreis | Status | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1.4 | Haus 1 | 3 | 82,13 m² | Terrasse 10,17 m² | · | 645.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 2.5 | Haus 2 | 4 | 103,23 m² | Terrasse 10,72 m² | · | 800.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 3.7 | Haus 3 | 4 | 94,93 m² | Terrasse 27,44 m² | · | 800.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
| Top 3.8 | Haus 3 | 4 | 94,39 m² | Terrasse 27,44 m² | · | 800.000 € | verfügbar | Plan öffnen |
Tipp: Wohnung anklicken. Sie sehen sofort den Verkaufsplan und können die Wohnung direkt anfragen. Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.
Ihre Wunschwohnung ist dabei? Im Exposé erhalten Sie alle Verkaufspläne in voller Auflösung.
Exposé anfordernFinanzierung
Statt weiter Miete zu zahlen, investieren Sie in Ihre eigene Wohnung. Bewegen Sie die Regler und sehen Sie sofort, welche monatliche Rate sich für Ihre Wunschwohnung ergibt.
Ihre monatliche Rate, ca.
1.417 € / Monat
Unverbindliche Beispielrechnung nach dem Schema Darlehen mal (Zins plus Tilgung) geteilt durch 12, ohne Vertragserrichtung und Vertriebshonorar. Sie ersetzt keine Finanzierungsberatung. Konditionen, Raten und Machbarkeit hängen von Bank und Bonität ab.
Ausstattung
Dielenparkett aus Eiche, großformatiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung von LAUFEN prägen die Wohnungen. Jedes Detail stammt aus der verbindlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Echtholz in allen Wohnräumen, Farbe Eiche rustikal.
In allen Wohnräumen, mit Einzelraumregelung per Thermostat.
CO₂-freie Energieversorgung über Erdwärme und Sonnenstrom.
Fancoils mit Geothermie-Kühlenergie, in EG und OG vorbereitet.
Weniger Wärmeverlust im Winter, Schutz vor Sommerhitze.
Außenbeschattung in allen Geschoßen, Rollläden im Erdgeschoß.
Großformatige Beläge in Bad und WC, Verlegung im Kreuzverband.
Bad- und WC-Ausstattung der Serie Lua, Armaturen in Chrom.
Alle drei Häuser sind barrierefrei erschlossen, vom Keller bis ins Dachgeschoß.
17 Stellplätze im Haus, Ladelösung für E-Autos auf Wunsch.
Eigenes Abteil zu jeder Wohnung, dazu Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Ca. 2,60 m im EG und OG, im Dachgeschoß bis ca. 3,00 m.
Die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen mit dem Exposé.
Exposé anfordernStandort
Stammersdorf hat sich seinen bodenständigen Charakter bewahrt: Weinberge, die traditionsreiche Kellergasse und viel Grün zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal. Direkt am Projekt ist es vollkommen verkehrsberuhigt.
Der Alltag bleibt trotzdem bequem. Der nächste Supermarkt liegt rund 105 m entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum B7 und der Freiheitsplatz sind keine 5 Minuten entfernt, G3 Shopping Resort und SCN erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 verbinden Stammersdorf direkt mit Floridsdorf und der Wiener Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum. Zur Kellergasse radeln Sie ca. 8 Minuten, zum Badeteich Gerasdorf ca. 12 Minuten.
Schematische Darstellung ohne Maßstab, auf Basis des Projekt-Imagefolders. Gleichsaustraße 25-29a, 1210 Wien.
Lernen Sie die Umgebung bei einem persönlichen Gespräch kennen.
Exposé anfordernEinblicke
Alle Visualisierungen und Grundrisse finden Sie gesammelt im Exposé.
Exposé anfordernFür Anleger
Die Mieten in Wien steigen, hochwertiger Neubau bleibt knapp. Die Markteinschätzung des Vertriebs sieht für Wohnungen dieser Qualität in dieser Lage ein Mietniveau von 17 bis 19 € je m² netto als erzielbar an. Wer heute vermietet, kann später selbst einziehen.
Indikative Werte laut Anlegerinformation Mai 2026. Keine Zusicherung von Miete oder Rendite, keine Anlageberatung.
So geht es weiter
Sie senden Ihre Anfrage in zwei Minuten ab und bestätigen kurz Ihre E-Mail-Adresse.
Preisliste, alle Verkaufspläne und die Baubeschreibung landen direkt in Ihrem Postfach.
Wir gehen Grundrisse, Ausstattung und Finanzierung gemeinsam mit Ihnen durch.
Sie sichern sich Ihre Wunschwohnung und begleiten Ihr Zuhause bis zur Übergabe.
Über uns
CUUBUUS ist aus einem Architekturbüro entstanden und entwickelt seit rund 30 Jahren Immobilien in Österreich: vom Ankauf der Liegenschaft über Planung und Umsetzung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Diese Herkunft prägt jedes Projekt. Durchdachte Grundrisse, zeitlose Gestaltung und langlebige Materialien gehören zusammen, umgesetzt mit regionalen Partnern. Bei AU|FELD HOMES kommt eine Energieversorgung dazu, die in die Zukunft gedacht ist.
Fragen und Antworten
Die Fertigstellung ist für Q2 2028 vorgesehen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Über den Baufortschritt halten wir Sie nach Ihrer Anfrage auf dem Laufenden.
Die Kaufpreise liegen zwischen 435.000 € und 850.000 €, je nach Größe, Geschoß und Freifläche. Die vollständige Preisliste erhalten Sie mit dem Exposé.
Laut Preisliste fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragung ins Grundbuch, 1,5 % zuzüglich 20 % USt für die Vertragserrichtung sowie 3 % zuzüglich 20 % USt Vertriebshonorar an.
Erdwärmesonden mit Tiefenbohrungen versorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, unterstützt von einer Photovoltaikanlage am Dach. Im Dachgeschoß ist eine Kühlung über dezent integrierte Fancoils ausgeführt. Sie nutzt die Kühlenergie der Geothermie und ist keine klassische Klimaanlage. In Erdgeschoß und Obergeschoß ist die Kühlung vorbereitet und als Sonderwunsch nachrüstbar.
Ja. Die hauseigene Tiefgarage bietet 17 Stellplätze zu Kaufpreisen von 26.000 € bis 28.000 €, auf Wunsch mit Ladelösung für E-Autos. Ein Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung.
Ja. Im Erdgeschoß gehören Terrasse und eigener Garten dazu, im Obergeschoß ein Balkon und im Dachgeschoß eine Terrasse. Die Größen entnehmen Sie der Wohnungsübersicht weiter oben.
Mit Dielenparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, großformatigem Feinsteinzeug in Bad und WC, Sanitärausstattung von LAUFEN, 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz. Details regelt die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Der Fokus liegt auf Eigennutzern, ein Kauf zur Vermietung ist aber möglich. Die Anlegerinformation nennt ein erzielbares Mietniveau von 17 bis 19 € je m² netto und eine mögliche Bruttoanfangsrendite von ca. 3,5 bis 3,9 %, ohne Gewähr.
Das Projekt befindet sich im Bau. Gerne stellen wir Ihnen AU|FELD HOMES in einem persönlichen Gespräch vor, gehen alle Verkaufspläne mit Ihnen durch und zeigen Ihnen die Lage vor Ort.
Sie bestätigen kurz Ihre E-Mail-Adresse und erhalten das Exposé mit Preisliste, Grundrissen und Baubeschreibung. Danach melden wir uns einmal persönlich bei Ihnen. Kein aufdringlicher Vertrieb, versprochen.
17 Wohnungen, alle noch verfügbar. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Favoriten, solange die Auswahl komplett ist.
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